KOD ŠUME SOLINE Vlasnici dobili ponudu za otkup dijela parcela radi proširenja ceste. Mnoge nije oduševila cijena

Vlasnici parcela koje se nalaze pored uske bijele ceste što uz Park šumu Soline vodi prema Vinkuranskoj vali dobili su ponudu investitora, umaške tvrtke Cavae Romanae, za otkup dijela parcela radi proširenja postojeće i izgradnje asfaltirane ceste duge 655 metara koja se prije svega gradi zbog projekta boutique hotel s pet zvjezdica i apartmana. Projekt se namjerava realizirati u Vinkuranskoj vali, na katastarskoj čestici 4548/1 k.o. Pula od 13.376 četvornih metara, o njemu se govori godinama a sad je, izgleda, stvar napokon krenula. Općina Medulin lani je izdala lokacijsku dozvolu za cestu na koju se, doznajemo, jedna stranka žalila, no iz Općine to nam do danas nisu potvrdili.

Vlasnici zemljišta, njih pedesetak, tu su ponudu i očekivali, neki od njih su na javnom predstavljanju uvjetovali da im se izgradi i ulaz na parcele, što je i prihvaćeno, no problematičnom smatraju cijenu od 20,22 eura po četvornom metru poljoprivrednog zemljišta za koje tvrde da vrijedi barem dvostruko više.

U ponudi investitora, kojeg zastupa odvjetnički ured Aleksandra Puha, navodi se da je procjena zemljišta napravljena na temelju stručnog mišljenja Gorane Martinović, stalne sudske vještakinje za područje građevinarstva i procjene vrijednosti nekretnina od veljače 2026., “kojim je utvrđena tržišna vrijednost predmetnih nekretnina”. S onima koji private ponudu sklopio bi se predugovor i isplatilo 10 posto procijenjene vrijednosti, a ostatak nakon zaključenja ugovora.

Nadalje, u ponudi se ističe da je spomenuta cesta, zajedno s pripadajućom komunalnom infrastrukturom, planirana kao javna prometnica u skladu s važećom prostorno-planskom dokumentacijom te da cjelokupno financiranje projektiranja i izgradnje osigurava investitor.

“Izgradnjom nerazvrstane ceste s pripadajućom oborinskom odvodnjom i javnom rasvjetom, koju će investitor po završetku radova bez naknade predati Općini Medulin kao javnu prometnicu, neposredno se povećava pristupačnost, komunalna opremljenost i tržišna vrijednost preostalog dijela vaše nekretnine, kao i okolnih nekretnina, čime se ostvaruje trajna vrijednost za vlasnike nekretnina i lokalnu zajednicu”, stoji u obrazloženju ponude.

Predstavnika investitora, direktora Jožu Godeca upitali smo što ukoliko vlasnici odbiju ponudu, hoće li biti izvlašteni, koliki iznos predviđa za otkup zemljišta te o kolikoj se ukupno površini radi. Zanimalo nas je i kad bi trebala početi gradnja ceste i koja procedura tome prethodi.

On veli da je jednak procijenjeni iznos od 20,22 eura ponuđen svim vlasnicima nekretnina koje se nalaze na trasi buduće prometnice.

„Kod ovakvih projekata vrijednost zemljišta određuje se na temelju stručne procjene ovlaštene osobe i propisanih kriterija za procjenu nekretnina. Razumljivo je da pojedini vlasnici mogu imati drukčiju procjenu vrijednosti svoje nekretnine, ali ponuđeni iznos nije određen proizvoljno, već na temelju izrađene procjene.

Ako vlasnik ne prihvati ponuđenu cijenu, nije obvezan sklopiti ugovor o otkupu. Nakon pravomoćnosti lokacijske dozvole, za nekretnine koje se ne uspiju riješiti sporazumno ovlašteni predlagatelj može pokrenuti postupak izvlaštenja“, navodi Godec.

U tom postupku, objašnjava, vrijednost nekretnine ponovno se utvrđuje, po potrebi i kroz dodatna vještačenja, a odluku donosi nadležno upravno tijelo. Na taj način svaki vlasnik ima mogućnost da se pitanje vrijednosti njegove nekretnine razmotri i u okviru službenog postupka, kaže.

Prema njegovim riječima, u ovom trenutku još nije moguće precizno navesti ukupan iznos potreban za otkup zemljišta na cijeloj trasi buduće prometnice. Riječ je o većem broju vlasnika i većem broju nekretnina, pa će konačni iznosi ovisiti o završetku svih potrebnih postupaka i utvrđenim površinama.

Što se tiče početka gradnje, kaže da je prvi korak pravomoćnost lokacijske dozvole. Nakon toga slijedi izrada projektne dokumentacije, ishođenje građevinske dozvole te, nakon ispunjenja svih potrebnih uvjeta, početak realizacije prometnice i pripadajućih sadržaja.

„Koristimo ovu priliku da istaknemo da su svi vlasnici nekretnina na trasi bili uključeni u postupak izdavanja lokacijske dozvole i imali mogućnost koristiti pravna sredstva, a tu je mogućnost iskoristila samo jedna osoba.

Naša je želja i namjera je da se pitanja vezana uz zemljište, gdje god je to moguće, riješe dogovorom i uz korektan odnos prema svim vlasnicima“, zaključuje Jože Godec.