'Broj prodaja pada, ali ne svima. Nama su siječanj i veljača bili najbolji ikad'

Postalo je nemoguće ne znati što se događa na tržištu nekretnina, osobito ovdje u Istri gdje su nekretnine jedan od glavnih izvora prihoda. 

Bilo da ste onaj koji ih gradi, onaj koji ih iznajmljuje ili onaj koji posreduje u njihovoj kupnji - stara dobara "cigla i malter" uvijek je na cijeni. Osim, naravno, kad nije. 

A upravo to je tendencija posljednjih mjeseci. Naravno, nekretnine su i dalje na cijeni, ali se čini da se nakon dugog perioda rasta konačno dogodilo ono što su svi nagovještali da će se dogoditi - pad prodaje i stagnacija cijena. 

"Statistike pokazuju da je tržište nekretnina, ne bih rekla u padu, već u fazi stabilizacije. U obalnim županijama pad je nešto veći jer je tržište velikim dijelom ovisilo o investitorima i stranim kupcima, pri čemu su veliku ulogu imali Nijemci i Austrijanci", kaže nam Lorena Kogej iz labinske podružnice Dogme, jedne od najstarijih i najvećih agencija u Hrvatskoj. 

Kao razloge pada, odnosno stabilizacije, navela je više faktora. Između ostalog to su visoke cijene nakon velikog rasta u razdoblju od 2021. do 2024., potom skuplji krediti, manja aktivnost stranih kupaca te veća ponuda. 

"Korekcija cijena ne prati situaciju tržišta, pa se dešava da precijenjene nekretnine stoje na prodaji mjesecima, odnosno godinama", kaže Lorena Kogej 

Trendovi u Istri prate one na širem području. I ovdje su, poznato je, nekretnine proteklih godina zabilježile veliki rast cijena. Istovremeno, banke su postale opreznije, a potražnja se smanjila, naročito kad su u pitanju vile i kuće za odmor. Promijenilo se i tržište stranih kupaca zbog gospodarske situacije u njihovim zemljama, ali i zbog konkurentskih destinacija, ističe Lorena Kogej.

"Po mom mišljenju ovakva situacija mogla bi potrajati godinu, dvije. Mislim da se to neće odraziti na cijene nekretnina u Istri obzirom na ograničenu ponudu nekretnina uz more, strane kupce, turizam, te troškove gradnje, zbog kojih investitori ne spuštaju cijene. Također, vjerujem da bi se korekcija cijena mogla dogoditi kod precijenjenih vila i kuća za odmor, te nekretnina koje su kupljene radi preprodaje. Mislim da će ostali segmenti cijenom pratiti inflaciju", kaže naša sugovornica. 

S obzirom na veliki broj agencija i agenata, pitamo kako će se novonastala situacija odraziti na njih. 

"Posljednjih godina u Istri je naglo narastao broj posrednika, te će se vjerovatno male i novootvorene agencije naći u problemu. Opstat će veće agencije, s većim portfeljem i jakim marketingom", ističe Lorena Kogej, ali napominje da se tržište uvijek vrti u krug, te će sigurno to biti slučaj i sada. Dugoročno se očekuje povratak rasta, i to vjerovatno već kroz godinu ili dvije.

"Za svakog posrednika od velike je važnosti pratiti situaciju na tržištu te što brže prilagoditi svoj način poslovanja novonastaloj situaciji. Nastavno na to ponosna sam što mogu reći da su nam nakon 27 godina poslovanja agencije, protekli siječanj i veljača bili najbolji siječanj i veljača ikada po broju prodaja", zaključila je Lorena Kogej.