Spor oko Rock kluba Uljanik: evo koliko novi vlasnik mora platiti starom vlasniku zbog ulaganja u prostor

Trgovački sud u Pazinu donio je presudu kojom je društvu ULJANIK Standard d.o.o. iz Pule naloženo da u roku od 15 dana isplati tvrtki RADIO MAESTRAL d.o.o. iz Pule iznos od 159.018,82 eura s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama koje teku od 11. prosinca 2021. godine do isplate.

Presudu je donio sudac Ivan Dujić, a odnosi se na višegodišnji spor oko poslovnog prostora u Puli, poznatog Rock kluba Uljanik, smještenog u Dobrilinoj ulici.

Podsjetimo, koncem 2021. godine poduzetnik Ilija Lovrić kupio je tvrtku Uljanik Standard koja je u svom portfelju imala stambene i poslovne nekretnine propalog brodogradilišta Uljanik, pa je tako ujedno postao i novi vlasnik legendarnog prostora Rock kluba Uljanik.

Povlačenje tužbe i uspjeh protutužbe

Tvrtka ULJANIK Standard, sadašnji vlasnik prostora, pokrenula je još 2022. godine postupak protiv Radio Maestrala, čiji je vlasnik Željko Ilić, radi predaje prostora u posjed. No tijekom postupka je, nakon što je Radio Maestral prostor predao, ULJANIK Standard povukao tužbu, a postupak se nastavio po protutužbi Radio Maestrala koji je zahtijevao naknadu za ulaganja u prostor.

Radio Maestral je tvrdio da je kroz godine korištenja poslovnog prostora ulagao u obnovu i održavanje objekta, čime je produžen njegov vijek trajanja i povećana vrijednost nekretnine. Tražili su naknadu u početnom iznosu od 499 tisuća kuna, kasnije preračunato i usklađeno prema nalazu građevinskog vještaka.

Sud potvrdio ulaganja i dosudio iznos

Sud je nakon opsežnog postupka koji je uključivao vještačenja, iskaze svjedoka i uviđaj na licu mjesta zaključio da je Radio Maestral, kojeg je u postupku zastupao pulski odvjetnik Leo Peruško, kao pošteni posjednik imao pravo na naknadu za nužne i korisne troškove.

Nalaz vještaka utvrdio je da su izvedeni radovi vrijedni 235.693,73 eura bez PDV-a, odnosno 135.215,06 eura nakon umanjenja za amortizaciju. Sud je prihvatio taj iznos i dodao PDV, a potom umanjio ukupnu svotu za 10.000 eura, koliko je Radio Maestral već primio za opremu u prostoru. Time je konačni iznos dosuđen 159.018,82 eura.

Protutužbeni zahtjev Radio Maestrala za dodatnih 11.250,75 eura sud je odbio kao neosnovan, dok je odlučeno da svaka stranka snosi svoje troškove postupka. Presuda nije pravomoćna, protiv nje se može podnijeti žalba Visokom trgovačkom sudu Republike Hrvatske u roku od 15 dana od dostave.

Predmet spora bio je prostor nekadašnjeg Rock kluba Uljanik, kultnog mjesta pulske glazbene scene. Sada uglavnom zjapi prazan, budući da Puležani nikada nisu prihvatili što god se novog otvorilo na toj lokaciji. Inače, vlasnik je nedavno priopćio da je nekretnina na prodaju.