Dobio POS-ov stan u Fažani pa ga pretvorio u apartman! Evo kakvu je kaznu zaradio

Nije lako doći do stana, još je teže otplaćivati ga 20 ili 30 godina, stoga je mnogima, prvenstveno mladim obiteljima laknulo kad im je pružena mogućnost da uz pomoć države i jedinica lokalne samouprave kupe nekretninu iz Programa poticane stanogradnje, uz vrlo povlaštene uvjete u odnosu na one tržišne. Ukoliko se nađu na listi prvenstva, jasno, na koju nije lako dospjeti.

Zapanjuje stoga činjenica da ima i onih koji su, kalkulirajući u startu, dospjeli na listu te iskoristili i zloupotrijebili to pravo, poput stanara u POS stanu u Fažani koji je svoje kvadrate pretvorio u apartman koji iznajmljuje turistima! I danas svojim stanom potpuno legalno raspolaže kako god želi, dok je istovremeno jedna obitelj u startu izbačena iz utakmice, plaćajući skupo podstanarstvo, ako u njemu uopće ostane kad stignu turisti.

Iz Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) za Istarski.hr potvrđuju da je po jedan slučaj zloporabe zabilježen u Fažani i u Šibeniku.

„Ako APN utvrdi da se stan zaista koristi suprotno Zakonu ili ugovoru o kupoprodaji ili su činjenice na kojima se temelji ugovor o kupoprodaji neistinito iskazane, dužan je kredit proglasiti dospjelim u cijelosti i pristupiti prisilnoj naplati i o tome obavijestiti banku. U tom je slučaju kupac dužan APN-u isplatiti razliku između ugovorene kupoprodajne cijene i tržišne vrijednosti stana u vrijeme sklapanja ugovora“, kažu u Agenciji te potvrđuju da im je razlika isplaćena.

No, da je kupac s početka priče to isto učinio 10 godina nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora, on bi to učinio potpuno legalno. Naime, Zakon o društveno poticajnoj stanogradnji omogućuje promućurnijim pojedincima da dođu do jeftine nekretnine i onda je prodaju u relativno kratkom roku po gotovo dvostruko većoj cijeni. Ili da na njoj dobro zarađuju. Naime, prema članku 28. Zakona o društveno poticajnoj stanogradnji, stan kupljen prema odredbama tog zakona, neovisno o načinu plaćanja, kupac ne može prodati niti davati u najam u roku od 10 godina od dana sklapanja ugovora o kupoprodaji. Dakle, nakon tog datuma može raspolagati nekretninom kako god želi, pa se postavlja pitanje je li ovaj program u potpunosi ostvario svrhu. POS stanovi u Fažani, a radi se o dvije zgrade s ukupno 12 stanova, izgrađeni su 2018., dakle za tri godine cijela bi se zgrada mogla pretvoriti u golemi apartman.

U prekjučerašnjem obilasku POS zgrade u Fažani doista smo vidjeli njemačku obitelj kako izlazi iz jednog apartmana u prizemlju koji se reklamira na Booking.comu i svim drugim mogućim platformama. Istina, tog smo jutra, uz većinu automobila s pulskim registracijskim oznakama, na parkiralištu primijetili još dva njemačka vozila. Moguće je da su ovdje slučajno, a veća je vjerojatnost da ovdje ima još apartmana.

Jučer nismo uspjeli dobiti komentar fažanskog načelnika Radomira Koraća: on je u kratkoj poruci kazao da o ovom slučaju ne zna ništa te da će odgovoriti na pitanja nakon što provjeri situaciju s komunalnim redarom.