Nakon deset godina sud presudio: APN i država moraju sanirati skrivene nedostatke na POS zgradama u Puli

Nakon gotovo deset godina sudskog postupka Općinski sud u Puli presudio je u korist 37 suvlasnika POS-ovih zgrada u Divkovićevoj ulici, zaključivši da na objektima postoje materijalni, odnosno skriveni nedostaci koje Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) i Republika Hrvatska moraju otkloniti. Istodobno, sud je odbio tužbeni zahtjev protiv Grada Pule.

Riječ je o jednom od dugotrajnijih građanskih postupaka vezanih uz program društveno poticane stanogradnje (POS) koji je pokrenut još 2016. godine nakon što su suvlasnici stanova i garažnih mjesta u zgradama na adresama Divkovićeva 8A i 8B zatražili sudsku zaštitu zbog višegodišnjih problema s prodorom vode u podrumske garaže i zajedničke dijelove zgrada.

Tijekom postupka sud je saslušao brojne svjedoke, proveo opsežno građevinsko vještačenje s više dopuna, izvršio očevid na licu mjesta te analizirao projektnu i tehničku dokumentaciju prije donošenja presude.

Sud je na kraju prihvatio dio tužbenih zahtjeva te naložio APN-u i Republici Hrvatskoj da solidarno otklone skrivene nedostatke na objektima izvođenjem građevinskih zahvata koji proizlaze iz nalaza i mišljenja sudskog vještaka. Za izvršenje radova određen je rok od 60 dana od pravomoćnosti presude.

Osim toga, APN i Republika Hrvatska obvezani su isplatiti 1.586,57 eura u korist zajedničke pričuve zgrade, zajedno sa zakonskim zateznim kamatama, te podmiriti više od 26 tisuća eura troškova parničnog postupka.

Problemi počeli ubrzo nakon useljenja

Prema navodima suvlasnika problemi su se počeli pojavljivati ubrzo nakon useljenja u novoizgrađene POS-ove zgrade krajem 2013. godine.

Tijekom postupka tvrdili su da su pri jačim oborinama garaže više puta bile poplavljene, da je voda prodirala kroz zidove i spojeve konstrukcije, kao i kroz ventilacijska okna, zbog čega su godinama upozoravali investitora i tražili trajno rješenje problema. Navodili su i da provedene sanacije nisu uklonile uzroke prodora vode.

Iz obrazloženja presude proizlazi da su određeni radovi na sanaciji izvedeni tijekom 2015. godine, no sud je utvrdio da su se problemi ponovno pojavili već početkom 2016. godine, nakon čega su suvlasnici ponovno prijavili prodor vode. Upravo je ta okolnost bila jedna od važnih činjenica koje je sud uzeo u obzir pri odlučivanju.

Presudan bio nalaz građevinskog vještaka

Ključni dokaz tijekom postupka bilo je građevinsko vještačenje koje je tijekom godina više puta dopunjavano.

Sud je prihvatio nalaz i mišljenje sudskog vještaka prema kojem uzroci prodora vode proizlaze iz kombinacije više građevinskih čimbenika, uključujući način odvodnje oborinskih voda, izvedbu ventilacijskih okana, hidroizolaciju i druge elemente objekta. Upravo na temelju tog nalaza sud je naložio izvođenje konkretnih građevinskih zahvata radi trajnog otklanjanja utvrđenih nedostataka.

U obrazloženju presude sud zaključuje da je tijekom postupka utvrđeno postojanje materijalnih nedostataka na objektima te da su ispunjene pretpostavke za prihvaćanje dijela tužbenog zahtjeva.

Grad Pula nije odgovoran

Iako su suvlasnici u tužbi tvrdili da dio problema proizlazi i iz sustava oborinske odvodnje izvan samih zgrada te su od Grada Pule tražili izvođenje dodatnih radova, sud njihov zahtjev nije prihvatio.

Tužbeni zahtjev protiv Grada Pule odbijen je u cijelosti, a dio zahtjeva odbijen je i protiv ostalih tuženika, uključujući pojedine građevinske zahvate i dio zahtjeva za naknadu štete koje sud nije smatrao osnovanima ili ih nije mogao prihvatiti iz pravnih razloga.

Gotovo deset godina sudskog postupka

Postupak je trajao gotovo deset godina, tijekom kojih su provedena brojna dokazna ročišta, saslušani svjedoci, izrađena građevinska i geodetska vještačenja te obavljen očevid na samoj lokaciji. Tek nakon tako opsežnog dokaznog postupka sud je donio prvostupanjsku odluku kojom je djelomično prihvatio zahtjeve suvlasnika.

Ipak, treba napomenuti da presuda nije pravomoćna te protiv nje postoji pravo žalbe, što država i APN zasigurno neće propustiti.