Bespravna gradnja na otoku Levanu završila na sudu: DORH traži uvjetnu kaznu i rušenje

Vlasnik poznatog beach bara Sunshine Levan na istoimenom otočiću u Medulinskom zaljevu završio je na optuženičkoj klupi. Općinsko državno odvjetništvo u Puli podiglo je protiv L. J. optužnicu zbog protupravne gradnje, tvrdeći da je godinama bez građevinske dozvole gradio ugostiteljski kompleks u zaštićenom obalnom području.

Ako sud prihvati optužnicu i proglasi ga krivim, DORH predlaže da mu se izrekne kazna zatvora od jedne godine, uvjetno na rok kušnje od tri godine. Uz to, traži i da u roku od četiri mjeseca od pravomoćnosti presude ukloni sve bespravno izgrađene objekte.

Prema optužnici, on je od početka 2018. do 1. lipnja 2023. na katastarskoj čestici na otoku Levanu, neposredno uz plažu, kao podzakupnik dijela zemljišta i investitor Sunshine Levana gradio i dograđivao objekte, iako nije imao pravomoćnu ni izvršnu građevinsku dozvolu.

Riječ je o području unutar zaštićenog obalnog pojasa mora (ZOP), koje je prema Zakonu o prostornom uređenju područje od posebnog interesa za Republiku Hrvatsku, gdje vrijede posebno stroga pravila gradnje.

Optužnica detaljno nabraja što je, prema tvrdnjama tužiteljstva, izgrađeno bez dozvole. Među objektima su glavna ugostiteljska zgrada drvene konstrukcije dimenzija šest puta četiri metra s natkrivenom terasom od šest puta pet metara, tri sjenice, ugostiteljski pult, zidana agregatska stanica, objekt sa sanitarnim čvorom i spremištem te veliki natkriveni drveni plato.

Sve to, smatra DORH, predstavlja protupravnu gradnju na području koje uživa poseban stupanj zaštite.

Gradnja pod povećalom godinama

Iz optužnice proizlazi da slučaj nije nastao preko noći. Ugostiteljska djelatnost na toj lokaciji, navodi DORH, obavljala se još od 2010. odnosno 2011. godine, kada je obrt imao koncesijsko odobrenje Općine Ližnjan. Godine 2015. Vlasnik je od tvrtke Pietas Julia d.o.o. ugovorom dobio podzakup dijela zemljišta na čak 96 godina.

Međutim, tužiteljstvo tvrdi da za građevine koje danas postoje na toj lokaciji nikada nije izdana građevinska dozvola.

Posebno je zanimljiv podatak da je investitor još 2012. pokušao legalizirati objekte. Taj je zahtjev odbijen jer su, prema dokumentaciji, građevine čije se ozakonjenje tražilo u međuvremenu bile uklonjene, a na njihovu mjestu izgrađeni novi objekti.

Zračne snimke i prijave građana

Jedan od ključnih dokaza na kojima DORH temelji optužnicu jesu aerofotogrametrijske snimke iz više godina, od 2009. pa sve do 2024. Prema navodima tužiteljstva, upravo one pokazuju kako je najveći građevinski zahvat uslijedio od 2018. godine nadalje.

Spominju se i prijave građana zbog kojih je još u ožujku 2020. na teren izašao komunalni redar Općine Ližnjan. Nakon obilaska lokacije utvrđeno je izvođenje građevinskih radova, a predmet je potom proslijeđen Državnom inspektoratu.

Građevinska inspekcija obavila je nadzor 1. lipnja 2023. godine te utvrdila povredu Zakona o gradnji. Samo nekoliko dana kasnije doneseno je rješenje kojim je naloženo uklanjanje bespravne gradnje.

Branio se šutnjom

Prije podizanja optužnice L. J. ispitan je u svojstvu osumnjičenika, no nije iznosio obranu, već je iskoristio zakonsko pravo braniti se šutnjom.

Uz optužnicu je priložen opsežan dokazni materijal koji uključuje inspekcijske zapisnike, fotografije, dopise Općine Ližnjan i Istarske županije, zemljišnoknjižnu dokumentaciju, izvatke iz registra obrta, zapisnike o koncesijama, zračne snimke te drugu službenu dokumentaciju.

Na kraju, DORH smatra da svi prikupljeni dokazi potvrđuju osnovanu sumnju da je počinjeno kazneno djelo protupravne gradnje te predlaže sudu da optuženika proglasi krivim.

O tome hoće li optužbe biti potvrđene odlučit će Općinski sud u Puli nakon provedenog sudskog postupka.