Starački dom na Stoji bit će kad na vrbi rodi grožđe ili za generacije koje se još nisu rodile

Nakon propasti ideje o filmskom studiju, za Urbanistički plan uređenja Max Stoja predložene su četvrte izmjene i dopune koje tek čeka javna rasprava, a kojima se, kao što smo već izvijestili, na lokaciji pored trgovačkog centra u bivšem kamenolomu planira izgradnja doma umirovljenika s 300 do 400 mjesta.

Planom je obuhvaćena površina od 16,17 hektara, a najveći dio, čak 48 posto, u vlasništvu je tvrtke Trgovački centar Max Stoja, Republika Hrvatska posjeduje 37 posto, odnosno dvije velike neizgrađene čestice, Grad Pula drži 12 posto, a radi se većinom o prometnicama, dok tvrtka Istra val max nekretnine posjeduje 3 posto vlasništva u  toj zoni.

Uzmemo li u obzir te činjenice, tim je jasnija Grbinova izjava o najavi gradnje tzv. društvenog, odnosno gradskog doma s minule sjednice gradskog parlamenta:”Ukoliko Gradsko vijeće usvoji te izmjene (UPU-a, op, a.), to će nam otvoriti put s jedne strane da idemo prema državi, što nosi sa sobom dugotrajan postupak rješavanje imovinskih odnosa, ali s druge strane omogućit će nam i da definiramo smjer za nekretninu koja će biti u vlasništvu Grada i prostornim planom predviđena kao mogućnost izgradnje doma, da taj proces i pokrenemo.”

Ponukani minulim iskustvima rješavanja “odnosa” s državom, pitanje je kad bi uopće mogla početi izgradnja jednog takvog, za korisnike cjenovno prihvatljivijeg doma, kad Grad već ne sufinancira boravak starijih u skupim privatnim ustanovama, kao što to čini kad je riječ o privatnim vrtićima. Hoće li novi dom niknuti kad na vrbi rodi grožđe ili će, vizionarski, biti namijenjen generaciji koja se još nije rodila? Imovinski odnosi s državom godinama se ne rješavaju za jedne nevelike povijesne stube, one podno Mornaričke crkve, a koliko će godina trajati za jednu puno veću investiciju? Ne bi li stvar bila jednostavnija da se u takav nužan zahvat krenulo na gradskoj parceli?

Osnovni plan UPU Max Stoja donesen je 2012. godine te je u tri navrata mijenjan u skladu s tada aktualnim potrebama.

Posljednjim izmjenama UPU-a Max Stoja u toj se zoni predlaže i mješovita, pretežito stambena izgradnja (M1), stanovi za priuštivo stanovanje, zelena zona i vrtni bazen ili ribnjak.

Mješovita, pretežno stambena zona s građevinama do 26 metara i sedam nadzemnih etaža nastavlja se na model sanacije kamenoloma kroz interpolaciju arhitekturom. Ona se planira na sjeveroistočnom i zapadnom dijelu obuhvata, čime bi se sanirao rubni dio prostora te ostvarile kvalitetne površine za razvoj novog dijela naselja, stoji u obrazloženju prijedloga planskog rješenja. Ova zona može sadržavati i javne, poslovne, uslužne, trgovačke i ugostiteljske djelatnosti. Tu, uz ostalo, mogu biti knjižnice, arhivi, galerije, muzeji i druge kulturne djelatnosti - odgojno - obrazovne djelatnosti: predškolske ustanove te manje obrazovne ustanove koje ne utječu negativno na stanovanje.

Unutar površina mješovite - pretežito stambene namjene (M1) nije moguća gradnja novih trgovačkih centara, proizvodnih građevina, skladišta i drugih sadržaja koji bukom i prometom ometaju osnovni sadržaj stanovanja.

Tzv. socijalna zona (D2), gdje bi se nalazio dom umirovljenika visok 25 metara, sa šest etaža, planirana je između navedenih površina. Na nižem dijelu obuhvata planirana je velika javna zona sportsko - rekreacijske namjene (R1) te područje mješovite - javne i društvene i/ili sportsko - rekreacijske i namjene, koje će se, kao i dom za starije, urediti na temelju javnog arhitektonskog natječaja. Prometno rješenje korigirano je u jugozapadnom dijelu sukladno odluci o izradi, a na sjevernom dijelu planirana je nova spojna prometnica koja omogućuje pristup novoj stambenoj zoni, kao i tranzit kroz prostor i vezu prema centru grada.

U planu su i tzv. zaštitne zelene površine (Z), određene kao "prostor rezervacije". Tu Grad vidi mogućnost realizacije zgrada za priuštivo stanovanje s obzirom na činjenicu da se radi o zemljištu u državnom vlasništvu, a konfiguracija terena omogućuje ekonomičnu gradnju. Navedene površine moguće je provedbom ovog UPU-a komunalno opremiti, odnosno pripremiti za realizaciju stambenih zgrada. No, preduvjet za realizaciju su izmjene i dopune GUP-a Grada Pule (pa potom i ovog UPU-a), jer se radi o području koje je važećim GUP-om određeno kao zaštitna zelena površina.