Županijski sud blokirao nekretnine istarskoj tvrtki: kupcu koji je uplatio 210.000 eura tako dodatno osigurana naplata

Županijski sud u Varaždinu donio je novu odluku u slučaju kupnje neizgrađene vile u Istri, kojom je prihvatio žalbu oštećenog kupca i naložio privremenu zabranu raspolaganja nekretninama tvrtke iz Poreča Milli Invest d.o.o., čime je dodatno osigurana naplata njegovog potraživanja od 210.000 eura.

Riječ je o nastavku pravnog spora o kojem smo nedavno pisali nakon što je otkriveno da projekt izgradnje vile s bazenom na području Medulina, za koji je kupac uplatio značajan iznos, nikada nije mogao biti realiziran.

Prema najnovijem rješenju drugostupanjskog suda, tvrtki se zabranjuje prodaja ili opterećenje dviju nekretnina u Medulinu, a zabrana će biti upisana u zemljišne knjige. Takva mjera ostaje na snazi do završetka postupka i omogućuje kupcu da, u slučaju konačne presude u svoju korist, ima iz čega naplatiti dug.

Sud je time preinačio raniju odluku Općinskog suda u Puli, koji je odbio prijedlog za određivanje privremene mjere uz obrazloženje da kupac nije dovoljno uvjerljivo dokazao postojanje tražbine niti opasnost od njezine nenaplativosti.

Drugostupanjski sud zauzeo je suprotno stajalište. U obrazloženju navodi da je kupac učinio vjerojatnim da mu tvrtka duguje novac, ali i da postoji realna opasnost da bi bez ove mjere naplata bila otežana. Posebno je istaknuto da se tvrtka bavi prodajom vlastitih nekretnina te da ih je u relevantnom razdoblju već prodavala i opterećivala, što povećava rizik da bi imovina mogla biti otuđena prije okončanja spora.

Dodatni argument sud je pronašao u komunikaciji između stranaka, iz koje proizlazi da je investitor priznao da ne može odmah vratiti novac, uz napomenu da "za novac treba vremena", nudeći pritom alternativna, nenovčana rješenja.

Sam spor proizlazi iz niza ugovora sklopljenih tijekom 2024. i 2025. godine, kada je kupac uplatio ukupno 210.000 eura za projekt izgradnje vile. Kasnije se pokazalo da investitor nije imao riješene ključne preduvjete, uključujući vlasništvo nad zemljištem i potrebne dozvole, zbog čega gradnja nije bila moguća.

U ranijoj fazi postupka Općinski sud u Puli već je raskinuo ugovore i naložio povrat uplaćenog iznosa s kamatama, no pitanje stvarne naplate ostalo je otvoreno. Upravo zato ova nova odluka Županijskog suda ima posebnu težinu, jer konkretno osigurava imovinu iz koje bi se dug mogao naplatiti.

Osim toga, sud je naložio tvrtki da kupcu nadoknadi i troškove žalbenog postupka u iznosu od 3.950 eura.

Ovaj slučaj upozorava na rizike ulaganja u nekretninske projekte u ranoj fazi, što je u Istri vrlo česta pojava, osobito kada nisu riješeni osnovni pravni i administrativni uvjeti. Iako su takvi projekti često predstavljeni kao sigurne investicije, sudska praksa pokazuje da se bez temeljite provjere mogu pretvoriti u dugotrajne i neizvjesne sporove.