Investicija stoji, investitoru ne daju da radi, Gradu prijete deseci milijuna štete, a vijećnici će se - zabavljati

Sutra će se na pulskom Vijeću raspravljati o projektu Delfin, bit će to dugoočekivana tematska točka o kojoj se u Puli već godinama lome koplja premda je prilično izvjesno da Grad Pula ima samo dvije opcije.

Jedna opcija je da konačno krene izvršavati svoje obaveze pa da investitor, tvrtke SBE iz Rijeke, odnosno poznati pulski građevinski poduzetnik Ivica Salvador, počne realizirati projekt.

Druga opcija je da se nastavi šutnja, odnosno blokada administracije, što će vrlo vjerojatno izazvati tužbe investitora i ceh po gradski proračun u visini 10, 20 ili više milijuna eura, ovisno o tome na koliko bude procijenjeno zemljište i potencijalna izmakla dobit.

Koliko je poznato, gradonačelnik Peđa Grbin ne protivi se realizaciji, pogotovo zato što je svjestan da bi daljnje ignoriranje investitora moglo biti pogubno po gradske financije. U nedavnom intervjuu za Istarski.hr Grbin je rekao da je sigurna šteta po proračun 5 do 10 milijuna eura za zemljište (18.000 kvadrata), jer bi po novim zakonskim rješenjima Grad morao otkupiti to zemljište ako promijeni prostorne planove i tako onemogući gradnju. Ta Grbinova procjena cijenu kvadrata stavlja u raspon od 270 do 540 eura, što je taman u rangu koji potvrđuju stručnjaci za nekretnine s kojima smo razgovarali.

Drugi dio priče je izmakla dobit, za koju je gradonačelnik rekao da bi mogla iznositi 10-ak milijuna eura, a investitor preko svog odvjetnika Marina Fola govori o 70-ak milijuna, s obzirom da se planira graditi 10 stambenih zgrada sa 138 stanova i jedna poslovna zgrada sa 15 poslovnih prostora.  

Čini se da bi Grbin bio za gradnju i da ne prijeti ogromna financijska šteta. U istom intervjuu rekao je da je Puli gradnja kao takva potrebna, kao i svakom gradu. "Grad koji se začahuri je grad koji će propasti", rekao je Grbin.

Koliko god se činio razuman, takav stav nailazi na otpor u dijelu pulske oporbe, predvođene sa Možemo i članovima Nezavisne liste Filipa Zoričića. Oni se protive izgradnji s tvrdnjom da je riječ o "pulskom biseru", premda se u naravi radi o zapuštenom prostoru koji ne služi ničemu osim za odlaganje otpada. Izvjesno je da će tako ostati još desetljećima ako se sada onemogući gradnja.

Tako možemo zaključiti da je ovo još jedan primjer sukoba "gradnja vs. protiv gradnje", kakvih u Puli posljednjih godina ima na pretek, pogotovo od kad se razmahao "anti sve" aktivizam na čelu sa strankom Možemo. Najzanimljivije u cijeloj priči je da s druge strane stoji investitor koji je već uložio značajna sredstva u pripremu projekta i podnio prve zahtjeve za građevinsku dozvolu (još 2022.), a u rukama ima i Ugovor o financiranju uređenja zemljišta na području Lučice Delfin, na koje se obvezao Grad Pula. Svejedno, Grad ne reagira. Odnosno, nije reagirao u vrijeme prethodnog gradonačelnika Filipa Zoričića, a novi gradonačelnik je trenutno usred rješavanja ove zavrzlame, koja će se možda konačno rasplesti sutra na sjednici gradskog vijeća. Vijećnicima će to biti dobra zabava i prilika za beskrajne političke okršaje, a nekome je to velik, važan i rizičan poduhvat. 

Premda danas u Hrvatskoj nije popularno imati obzira prema poduzetnicima, u cijeloj priči nemoguće je ne primijetiti da netko četiri godine čeka što će biti s njegovim poslom i tvrtkom, a da mu pojedini političari iz nejasnih razloga ne žele pomoći. Odnosno, da se postavljaju kao neprijatelj, a ne servis građanima. Kako to izgleda kad se blokiraju poslovi upravo smo ovih dana mogli vidjeti na primjeru Hormuškog tjesnaca i trgovine naftom, gdje je nastala potpuna panika jer je biznis stao na četiri tjedna. U Puli je, eto, normalno da biznis bez razloga i objašnjenja bude blokiran četiri godine.

Ali malo po malo to "normalno" dolazi na naplatu. U materijalima za sutrašnju sjednicu vijećnici su dobili dva pisma odvjetnika Marina Fola, koji poziva Grad Pulu da provede javnu nabavu za izvođenje radova iz Ugovora o financiranju uređenja građevinskog zemljišta na području Lučice Delfin. Radi se o izgradnji prometnica i ostale infrastrukture, što bi bio prvi korak u realizaciji projekta. Folo također podsjeća da je investitor već imao značajne troškove, da ukupna investicija iznosi 66 milijuna eura, te da bi "bilo kakvo postupanje suprotno ovom prijedlogu dovelo do teške i nenadoknadive materijalne štete".

S druge strane, u istim tim pismima investitor preko svog odvjetnika ističe da je spreman preuzeti financiranje izgradnje infrastrukture, čime bi Grad sa sebe skinuo praktički sve financijske obveze koje ima u vezi ovog projekta.

Netko bi rekao da je to definitivna win-win situacija, no što će reći pulski vijećnici - saznat ćemo sutra.