EKSKLUZIVNO: Pula dobiva novi kvart, investicija vrijedna do 50 milijuna eura. Evo što se gradi i kada počinje

Projekt Agrokoka 2026, jedan od većih planiranih urbanističkih zahvata na području Pule, ulazi u ključnu razvojnu fazu. Investitor, tvrtka Marina Ibacom d.o.o. iz Banjola, priprema predaju projekta za novu lokacijsku dozvolu, koja se očekuje krajem travnja 2026. godine. Usporedno, pulska Agrokoka seli u Barban.

Riječ je o zahvatu koji obuhvaća ukupno 3,6 hektara, pri čemu je za sada izrađeno idejno rješenje za dio površine od 2,5 hektara, kaže nam investitor. Prema važećem generalnom urbanističkom planu Grada Pule, riječ je o zoni pretežno mješovite (M) namjene, što omogućuje kombinaciju stanovanja i pratećih sadržaja.

Devet zgrada i gotovo hektar parka

Planirani kompleks zamišljen je kao devet približno jednakih zgrada, svaka s pet nadzemnih etaža i jednom podzemnom garažom. Ukupna tlocrtna izgrađenost iznosila bi oko 4.100 četvornih metara, kažu iz Marine Ibacom.

Unutar pojedine zgrade predviđeno je između 25 i 40 stanova, veličine od 40 do 75 četvornih metara, uz mogućnost poslovnih prostora u prizemlju. Veći dio stanova bio bi namijenjen prodaji, dok bi ostatak bio u funkciji dugoročnog najma, najavljuje investitor.

Poseban naglasak stavljen je na uređenje okoliša. U središtu obuhvata planira se zajednički park površine gotovo jedan hektar, kažu nam iz Marine Ibacom, koji bi uključivao dječje igralište. Na ulazu u park predviđen je i prizemni objekt od oko 300 četvornih metara za ugostiteljske i trgovačke sadržaje.

Parkiranje i infrastruktura

Prometno rješenje predviđa da se većina parkirnih mjesta osigura u podzemnim garažama, dok bi ostatak bio raspoređen na površinskim kolnim površinama oko zgrada.

S obzirom na veličinu i kompleksnost projekta, uključujući izgradnju potrebne komunalne infrastrukture, investitor planira etapnu realizaciju. Nakon dobivanja lokacijske dozvole za cijeli kompleks, gradnja bi se odvijala fazno - dio po dio, uz postupno stavljanje u funkciju.

Manji kapacitet od maksimalno dozvoljenog

Zanimljivo je da je planirani kapacitet projekta smanjen za oko 50 posto u odnosu na maksimalne mogućnosti koje dopušta važeći urbanistički plan, barem ako je suditi prema izjavama investitora. Time se, prema dostupnim podacima, ide prema umjerenijoj izgradnji u odnosu na potencijal zone.

Početak gradnje procjenjuje se za otprilike dvije godine, dok bi cjelokupna realizacija mogla trajati do deset godina od početka radova.

Ukupna vrijednost investicije procjenjuje se na 40 do 50 milijuna eura, čime se projekt Agrokoka 2026 svrstava među značajnije razvojne projekte na pulskom području u nadolazećem razdoblju.