Uplatio 210.000 eura za vilu s bazenom pa saznao da se ne može ni izgraditi: sud kaznio poznate poduzetnike iz Istre

Kupnja nekretnine na hrvatskoj obali za mnoge predstavlja ostvarenje životnog sna, pogotovo u zadnje vrijeme kada to uglavnom čine stranci. No jedan slučaj iz Istre pokazuje da se taj san može pretvoriti u skupu i dugotrajnu pravnu bitku.

Općinski sud u Puli donio je presudu u korist kupca koji je uplatio čak 210.000 eura za kuću s bazenom, projekt koji na kraju nije ni započet. U središtu slučaja nalazi se porečka tvrtka Milli Invest d.o.o. koja je nudila izgradnju niza kuća za odmor iako za to, kako se kasnije pokazalo, nije imala osnovne preduvjete.

Podsjetimo, radi se o investitoru o kojem smo već pisali kada je gradio u Puli, a koji na području Medulina ima ili je imao problematična gradilišta, o čemu smo pisali ovdje. Spominjalo ga se i po ekocidu na medulinskoj Lokvi, a usko je povezan i surađuje s kontroverznom tvrtkom Stanoinvest d.o.o. i ostalim povezanim tvrtkama Ivice Salvadora.

Uglavnom, sve je počelo krajem 2024. godine, kada je kupac, koji živi i radi u Austriji, odlučio investirati u nekretninu u Istri. Prema dogovoru, trebao je kupiti jednu od planiranih kuća s bazenom u sklopu projekta od šest objekata. Ukupna cijena bila je 395.000 eura.

Projekt mu je predstavljen kao sigurna investicija: zemljište će se otkupiti, parcelirati, ishodovat će se građevinska dozvola i potom započeti gradnja. U komunikaciji s kupcem nastupao je predstavnik investitora, uvjeravajući ga da će radovi krenuti odmah nakon uplata.

U cijelom poslu sudjelovala je i agencija za nekretnine Stanoinvest, koja je kupca povezala s investitorom i posredovala u realizaciji kupnje. Za svoje usluge naplatila je 5.000 eura provizije.

Kupac je postupno počeo uplaćivati novac. Najprije 40.000 eura nakon potpisivanja predugovora, a zatim, nakon što je prodao vlastiti stan, dodatnih 160.000 eura. U jednom trenutku od njega je zatraženo i dodatnih 10.000 eura da bi se, kako mu je objašnjeno, riješilo pitanje pristupnog puta i ubrzalo dobivanje građevinske dozvole.

Ukupno je uplatio 210.000 eura. Paralelno s uplatama, potpisivani su novi ugovori, najprije o kupoprodaji zemljišta, a zatim i o gradnji kuće. Sve je ostavljalo dojam standardnog developerskog projekta. Međutim, ključni problem bio je skriven u pozadini: prema presudi, investitor nije bio vlasnik zemljišta, nije provedena parcelacija, a građevinska dozvola nikada nije ishodovana.

Prema sudskim utvrđenjima, projekt nije započeo jer za njega nisu postojali prostorno-planski uvjeti. Štoviše, sam predstavnik investitora kasnije je, kaže oštećeni Austrijanac, priznao da dozvolu nije moguće dobiti.

Drugim riječima, kuća koju je kupac platio se nije mogla ni izgraditi.

Nakon što je postalo jasno da se projekt neće realizirati, kupac je zatražio povrat novca. Investitor mu je, umjesto toga, ponudio neku drugu, 'buduću' nekretninu, što je kupac odbio. Komunikacija je potom prestala, a slučaj je završio na sudu.

Tvrtka Milli Invest d.o.o. nije se ni očitovala na tužbu. Zbog toga je sud donio tzv. presudu zbog ogluhe, prihvativši navode tužitelja kao istinite.

Presudom su raskinuti svi ugovori, a investitoru je naloženo da kupcu vrati 210.000 eura s pripadajućim kamatama. Uz to, mora mu nadoknaditi i 5.000 eura koje je platio agenciji Stanoinvest, kao i više od 4.700 eura sudskih troškova.

Ovaj slučaj otvara ozbiljna pitanja o sigurnosti kupnje nekretnina u fazi projekta, što je u Istri vrlo čest slučaj. Pokazuje koliko su kupci izloženi riziku kada ulažu u projekte koji još nemaju riješene imovinsko-pravne odnose i potrebne dozvole.

U praksi, ključne stvari koje bi svaki kupac trebao provjeriti prije uplate su vlasništvo nad zemljištem i postojanje građevinske dozvole. Bez toga, čak i naizgled uvjerljiv projekt može se pokazati kao pravno neizvediv.

Za objašnjenje smo se obratili i tvrtki Milli Invest, no zasad nisu željeli komentirati slučaj.