Kompleks zgrada iznad Delfina: Neki političari su protiv, vladajući IDS i SDP oprezni

Sastanak na temu UPU-a Lučice Delfin i planirane stambene izgradnje iznad lučice, o čemu smo ranije pisali, izazvao je jučer i reakcije vodećih političara Pule koji su i sami bili tamo prisutni.

Među njima su bili i aktivno sudjelovali, tko više tko manje, u raspravi: Valter Boljunčić, predsjednik Gradskog vijeća i predsjednik pulske podružnice IDS-a, Igor Belas, predsjednik pulskog SDP-a, potpredsjednica Gradskog vijeća Dragica Pršo (Nez.), vijećnica Lorena Boljunčić (Nez.) i vijećnici Radenko Ognjenović (SDP), Matilda NIkić (SDP), Samanta Jadreško (HDZ), te Miha Paus (Možemo) i Noel Mirković (Možemo).

I Boljunčić i Belas istaknuli su da su osobno, kao građani, protiv stambene izgradnje na toj lokaciji. No, naglasili su i da kao gradski vijećnici moraju sagledati širu sliku, koliku bi i kakvu štetu Gradu mogla prouzročiti izmjena UPU-a te je li ta šteta dugoročno opravdana i podnošljiva.

Boljunčić je upozorio da prema važećem zakonu, u slučaju da se stopira UPU i postojeća stambena zona prenamijeni u zonu koja ne odgovara investitoru, Grad može biti obvezan otkupiti prenamijenjeno zemljište po tržišnim cijenama. Prema njegovim riječima, ako bi se prenamijenilo svih 18.000 četvornih metara zemljišta u vlasništvu tvrtke SBE, uz procijenjenu cijenu od 400 eura po kvadratu, riječ je o iznosu od oko sedam milijuna eura.

Međutim, tijekom rasprave pojašnjeno je da se u stambenoj zoni zapravo nalazi oko 8.000 četvornih metara zemljišta SBE-a, dok ostatak nije u zoni stanovanja, što potencijalni financijski teret znatno smanjuje.

"Mora postojati politička volja, da utvrdimo što želimo, a da ne bude samo inicijativa mjesnog odbora. Zaobilaznica pripada cijelom gradu, svi tuda prolaze, vizure grada su javno dobro i trebale bi biti zaštićene. U drugim zemljama za takvo što nećete dobiti dozvolu. Grad ima pravo upravljati svojim prostorom i mijenjati prostorne planove ako to želi", kaže Mirković.

Potreba za neovisnom procjenom rizika

Sudionici su se složili da Grad, prije donošenja bilo kakve odluke, mora angažirati vanjskog stručnjaka specijaliziranog za procjenu rizika i moguće štete, uključujući i osnovanost eventualne tužbe za izgubljenu dobit od strane tvrtki SBE ili Salvador Village. Naglašeno je da se u tako složenom i financijski osjetljivom pitanju ne bi smjelo oslanjati isključivo na internu pravnu službu, već zatražiti mišljenje neovisnog eksperta.

Mjesni odbor najavio je da će od Grada zatražiti izradu studije utjecaja na okoliš za UPU Lučice Delfin. Očekuje se i da gradski vijećnici u Gradskom vijeću pokrenu isti zahtjev prema nadležnim gradskim službama, s obzirom na osjetljivost prostora i blizinu mora.

Otvorena pitanja oko investitora

Tijekom sastanka iznesene su i informacije o financijskom stanju investitora. Istaknuto je da je tvrtka Salvador Village pod ovrhom zbog duga od 250 tisuća eura prema Gradu, dok su tvrtke u vlasništvu ili suvlasništvu Ivice Salvadora Gradu navodno dužne ukupno više od 500 tisuća eura. Sudionici su ocijenili da u takvim okolnostima nema smisla izdavati građevinsku dozvolu tvrtki koja ima značajna dugovanja prema lokalnoj samoupravi.

Također je naglašeno, i to od strane Mihe Pausa, da je kvaliteta stanova koje grade tvrtke povezane s Ivicom Salvadorom loša te da pojedine zgrade godinama ne dobivaju uporabne dozvole. Izražena je bojazan da bi se sličan scenarij mogao ponoviti i u okviru UPU-a Lučice Delfin.

Preispitivanje ugovornih odnosa

U tom kontekstu otvoreno je i pitanje postojećeg ugovora između Grada i tvrtke SBE o izgradnji infrastrukture. Dio sudionika smatra da bi Grad trebao razmotriti mogućnost raskida tog ugovora, uzimajući u obzir sve pravne i financijske posljedice takve odluke.

Rasprava je pokazala da tema izgradnje iznad Lučice Delfin nadilazi pitanje samog urbanizma te uključuje pravne, financijske, okolišne i političke aspekte. Konačna odluka, kako je zaključeno, mora biti donesena na temelju cjelovite i stručne analize, uz jasnu procjenu što je dugoročno u javnom interesu građana Pule.