Tržište nekretnina nastavlja rasti - cijene kuća i stanova u godinu dana skočile čak 22 posto

Cijene stambenih nekretnina u Hrvatskoj ponovno snažno rastu, a sve je izvjesnije da će 2025. biti još jedna godina s dvoznamenkastim povećanjem vrijednosti. U prvoj polovini godine cijene su porasle više od 13 posto u odnosu na isto razdoblje lani, pri čemu je rast i dalje znatno brži nego u većini zemalja Europske unije. Najveće poskupljenje bilježe novi stanovi i kuće, čije su cijene u godinu dana skočile čak 22 posto, dok postojeći objekti bilježe rast od gotovo 14 posto.

Kako pokazuje analiza Raiffeisenbanke (RBA), koju prenosi Lider, ovogodišnja prognoza rasta cijena od 9,3 posto pod sve je većim rizikom da bude nadmašena. Analitičari upozoravaju da bi domaće tržište moglo četvrtu godinu zaredom ostvariti dvoznamenkasti rast cijena, i to znatno iznad prosjeka Europske unije i europodručja.

Unatoč visokoj cjenovnoj razini, potražnja za nekretninama u Hrvatskoj ne pokazuje znakove slabljenja. Većina kupnji i dalje se obavlja bez stambenih kredita, a potražnju dodatno potiču povoljniji uvjeti kreditiranja prije uvođenja novih makrobonitetnih mjera, porezne olakšice poput povrata dijela PDV-a pri kupnji prve nekretnine te rast gospodarstva, zaposlenosti i plaća. Određeno hlađenje tržišta mogli bi donijeti novi uvjeti kreditiranja, dok bi s druge strane porezne izmjene uvedene početkom godine mogle povećati ponudu i time ublažiti pritisak na rast cijena.

Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, u razdoblju od travnja do lipnja 2025. cijene stambenih objekata, mjerene indeksom cijena stambenih objekata, porasle su 4,4 posto u odnosu na prethodno tromjesečje, dok je godišnji rast dosegnuo 13,2 posto. U Zagrebu su cijene u drugom tromjesečju porasle 3,3 posto kvartalno i 12,2 posto godišnje, na Jadranu 5,1 odnosno 12,3 posto, a u ostatku zemlje čak 5,6 odnosno 18,2 posto.

RBA ističe kako, unatoč visokim cijenama, nije izgledno snažnije smanjenje potražnje jer su osnovni pokretači tržišta i dalje prisutni. Broj transakcija se stabilizira, ali njihova vrijednost raste. Slabija potražnja s inozemnih tržišta mogla bi donekle ograničiti daljnji rast, no analitičari ne očekuju oštar preokret trenda. Prema ocjeni RBA, razvoj situacije u drugom dijelu godine ovisit će o tome hoće li porezne izmjene iz siječnja doista povećati ponudu. Sveukupno, hrvatsko tržište nekretnina i dalje raste ubrzanim tempom, a analitičari upozoravaju da bi se trend rasta mogao nastaviti i u 2026., i to bržim ritmom nego u ostatku Europe.