Rovinj dobiva još jednu stambenu zonu. Očekuje se cijena kvadrata od 10.000 eura!

U Velikoj dvorani rovinjskog Doma kulture održano je javno izlaganje o prijedlogu Urbanističkog plana uređenja područja Laste preko puta Gradskog groblja. Izrada plana pokrenuta je na Gradskom vijeću krajem 2024. godine. Međutim, pošto je javna rasprava otvorena u tijeku turističke sezone, na društvenim mrežama pojavili su se komentari o pogodovanju investitorima.

Na javnom predstavljanju plana pojavio se velik broj građana koje je zanimalo zbog čega je rasprava zakazana usred turističke sezone. Tijekom izlaganja je napomenuto kako se donošenjem UPU Laste ne povećava, niti se mijenja, već definirana količina izgrađenosti područja, da je područje Laste obuhvaćeno GUP-om još iz 1993.godine, dakle više od 30 godina. Osnovni razlog izrade Plana jest ostvarenje preduvjeta za početak realizacije gradnje na neizgrađenom dijelu naselja Laste, rekla je resorna gradska pročelnica Samanta Barić.

Mogućnost izgradnje 22 kuće i manjeg hotela

Za obuhvat UPU Laste GUP-om je planirana mješovita, pretežito stambena namjena, zona niske izgradnje, za izgradnju obiteljskih i višeobiteljskih kuća s najviše četiri stambene jedinice najveće dozvoljene visine 8,5 metara, uz koeficijent izgrađenosti 30 posto. Idejno rješenje predviđa slobodnostojeću gradnju višeobiteljskih kuća na ukupno 22 građevne čestice te jednu građevnu česticu namijenjenu zgradi s ugostiteljsko-turističkom funkcijom.

Crkvica Bezgrešnog začeća ostaje glavna atrakcija i kulturno-povijesna vrijednost prostora, a planom se predviđa proširenje građevne čestice crkve radi održavanja i uređenja okoliša. Direktor zagrebačke tvrtke Ekomena, koja je izradila plan, Filip Šlajer, je na pitanje građana rekao da je crkvica pod zaštitom ali da je dopušteno hortikulturno uređenje okoliša, čak i postavljanje dječjeg igrališta.

Obuhvat zone Laste u značajnom dijelu nalazi se u privatnom vlasništvu, a osnovni cilj izrade plana je transformirati sada neizgrađeni prostor u područje visokog urbanog standarda. To uključuje formiranje građevinskih čestica primjerenih veličina, planiranje ulične mreže te osiguravanje infrastrukture najvišeg standarda. Programska polazišta Plana temelje se na osiguranju optimalne funkcionalnosti, očuvanju harmonije prostora te definiranim uvjetima izgradnje sukladno Zakonu i GUP-u.

Prometna rješenja temelje se na postojećoj koncepciji, uz nekoliko izmjena. Glavni ulaz u zonu predviđen je kao četverokrakog raskrižja s Ulice Concetta. Previđena je i rekonstrukcija pristupa iz Puta Stjepana Konzula Istranina, jednosmjerna regulacija dijela Ulice Richarda Schaudina te formiranje novih prometnica širine šest metara s nogostupima i biciklističkim stazama širine dva metra. Parkirališna mjesta osiguravaju se unutar građevnih čestica i na javnim površinama.

Opasnost od plavljenja područja

Planom se predviđa razvoj i modernizacija svih infrastrukturnih sustava, od elektroničkih komunikacija, plinoopskrbe, elektroenergetske mreže, vodoopskrbe i sustava odvodnje. Posebna pažnja posvećena je zaštiti kulturnog krajolika sa suhozidima, očuvanju vizura kroz ograničenje visine gradnje te unaprjeđenju zelene infrastrukture. Pravila provedbe uključuju obavezno uređenje parkirališta propusnim materijalima, očuvanje postojećeg terena i stabala, te sadnju najmanje četiri nova stabla po građevnoj čestici. Sustav odvodnje oborinskih voda planiran je tako da usporava otjecanje i povećava infiltraciju u tlo.

Iako je idejni plan izradio poznati pulski arhitekt Bruno Juričić, gotovo su svi govornici koji su uzeli riječ, od gradskih vijećnika do običnih građana, rekli da predmetni plan ne donosi nikakve benefite građanima Rovinja već samo povećava apartmanizaciju. Budući da je riječ o rezidencijalnoj četvrti u neposrednoj blizini mora i blizu središta grada, izražene je bojaznost da će cijene kvadrata novih stanova doseći deset tisuća eura, nedohvatljive za mlade obitelji koje vape za stambenim prostorom i uglavnom se sele na područja okolnih općina Bale, Kanfanar i Rovinj.

Također, bilo je primjedbi da se radi o depresiji preko koje prolazi bujični potok koji kreće sa petnaestak kilometara udaljenog brda Sv. Martin iznad početka Limskog kanala. Puno se puta desilo da je taj dio polja, u naradi nastavak Campolonga (Dugo polje) plavio. Juričić je uvjeravao građane da je prilikom izrade plana angažirao Tatjanu Uzelac, poznatu po uređenju kišnih vrtova, pa se mogućnost poplave može isključiti.

Nov doprinos overturizmu a ne boljitku građana Rovinja

Bilo je i utopističkih prijedloga da Grad, koji je vlasnik djela terena, otkupi preostalo i namijeni ga građanima. To stoga jer je i iz zraka vidljivo da je Rovinj sve više opterećen overturizmom, a ovaj plan ide u prilog nezaustavljivom trendu. Prvo, stanove koji će se tu graditi moći će kupiti jedino stranci, pa će se iznajmljivati na crno, kao što se to dešava sa velikim brojem stambenih jedinica u vlasništvu stranih državljana. Drugo, u obuhvatu plana planirana je izgradnja manjeg hotela od 40 do 80 ležajeva, što će dodatno povećati broj turista, moglo se čuti.

Čuo se i prijedlog da bi Grad trebao otkupiti zemljište pod obuhvatom plana koje je u vlasništvu građana te ga namijeniti za stanovanje osoba nedostajućih zanimanja kao što je to medicinsko i hotelsko osoblje. Potom i za poticajnu izgradnju, za što je rečeno da je predviđena na drugim gradskim područjima. Rečeno je i da se iz godine u godinu donose novi planovi i otvaraju nove građevinske zone koje nisu zaživjele. Možda će se upravo ova zbog atraktivnog položaja ostvariti.

Živi bili pa vidjeli.