Porečko tržište nekretnina osjetno je skuplje od pulskog. Gradi se novo gradsko naselje s 200 stanova

Tržište nekretnina je u fazi mirovanja. Cijene trenutno ne idu ni gore i dolje. Ovih dana posjetili smo Poreč da vidimo kakvo je tamo stanje. I prva stvar koja je uočljiva jest da se za kvadrat traži osjetno više nego u Puli.

Dok se u najvećem istarskom gradu cijena kreće otprilike od 3.000 eura na gore, a "obične" stanove, dakle one obiteljske bez specijalne lokacije i karakteristika može se naći i za manje, u Poreču je to oko 1.000 eura više. 

"U Poreču je potražnja ogromna, ali većinom za gotove stanove, dakle one koji su već izgrađeni. Takvih trenutačno nema, ali će biti uskoro, pogotovo na Finidi. U tom dijelu grada se trenutno grade tri zgrade i gradit će ih se još, sveukupno oko 200 stanova. Tamo je cijena oko 4.000 eura", kaže Natalija Ramljak, agentica iz porečke Euroville.

Dodaje da je tih 4.000, što bi se u Puli smatralo prilično skupim (premda naravno ima i takvih primjera), za Poreč dobra cijena. Međutim, i ta dobra cijena je, kaže Ramljak, za naše ljude nedohvatljiva, pogotovo za mlade parove. 

"Zato se najviše prodaju stanovi od 30-40 kvadrata. Velika je potražnja za zemljištima na kojima se mogu realizirati veliki projekti. Puno vanjskih investitora to želi, ali je nemoguće, jer zemljišta nema", kaže naša sugornica. 

Dodaje da je velika potražnja i za stari grad, premda nema parkinga i riječ je o starogradnji. Očito je i dalje u trendu živjeti "u središtu svega", biti "pješke do svih sadržaja" i "zaboraviti gdje ste parkirali auto". 

"Tamo se također postižu veliki iznosi, a kupuju većinom ljudi koji dolaze preko ljeta. Teško je naći nešto jer se obično prodaje usmenim putem. Tko prodaje stan u starom gradu, proda ga odmah", kaže Natalija Ramljak.

Centralni objekt porečkog tržišta nekretnina, nazovimo ga tako, i dalje je La Mula. Atraktivna zgrada specifičnog dizajna na idealnoj poziciji, preko puta autobusnog kolodvora i korak do staroga grada, a opet malo izvan njega, i s pogledom na grad i more, već godinama mami poglede i uzdahe. Premda je projekt najavljen još početkom 2021., zgrada još nije gotova, ali kako se može vidjeti na licu mjesta, trebala bi biti uskoro.

Agentica Ramljak kaže da su prvi kupci s jedne strane nezadovoljni što moraju toliko čekati, a s druge su sretni jer su kupili skupocjene kvadrate po cijenama koje su danas prava bagatela. Kad je Glas Istre prvi put pisao o La Muli, a bilo je to u ožujku 2021., spominjalo se između 3.500 i 4.200 eura po kvadratu. Tada se to činilo jako skupo, danas je u La Muli nemoguće naći stan za takav iznos. Na Njuškalu smo pronašli cijene od 5.500 i 6.200 eura po kvadratu. Dakle, skoro pa duplo.  

"La Mula je skoro cijela prodana, možda na prste jedne ruke možemo nabrojati stanove koji nisu", kaže Natalija Ramljak. 

Šetnju porečkim nekretninama nastavljamo na Materadi, oazi obiteljskih kuća koja se nalazi nedaleko porečke "aleje milijunaša", o kojoj smo također nedavno pisali. U pozadini hotela Materada gradi se nekoliko doista impresivnih zdanja. 

"U tom području minimalna parcela za gradnju mora biti 1.500 kvadrata. To je praktički drugi red do mora i riječ je o kućama koje će investitori koristiti sami, neće ih prodavati. Vile koje se tamo grade su predivne. Osim toga, to je jedan od rijetkih dijelova Poreča gdje se uopće mogu graditi kuće. Inače treba ići van grada", kaže Ramljak i dodaje da je na poreštini, kao uostalom u cijeloj Istri i Hrvatskoj, glavni problem infrastruktura, odnosno njezino nepostojanje. 

"Ja bih zabranila da se urbanistički plan uopće radi ako infrastruktura nije u blizini. Ljudi se stalno žale na to", kaže naša sugovornica i zaključuje da trenutno u Poreču nedostaju Nijemci, a najviše kupuju Slovenci i naša dijaspora.

Prije povratka u Pulu svratili smo na gradilište na Finidi, gdje trenutačno niču dvije zgrade. Veća se zove Goldy Residence i imat će 44 stana, a manja Residence Poreč sa 30 stanova. 

Do tog dijela Poreča, Finide sjever, trenutno se dolazi makadamom, i očito je riječ o naselju u nastajanju. Raul Lindi, investitor u manju od ove dvije zgrade, kaže nam da je to prvo cjelovito naselje koje se gradi u Poreču nakon 30 godina. 

"Parcele su pokupovane, građevinske dozvole izdane, a stanovi se dobro prodaju. Cijena je od 3.900 eura na gore", kaže Lindi.