Vrijednost projekta Delfin, i visina moguće štete, procijenjena između 66 i 73 milijuna eura

U ponedjeljak se nastavlja sjednica pulskog Gradskog vijeća a ne dnevni red dodana je rasprava o gradnji kod lučice Delfin kao nova, 28. točka. Moguće je da će se o toj točki raspravljati dan kasnije, u utorak, kad vijećnici budu odmorni, a ne na kraju još jedne maratonske sjednice.  

Podsjetimo, na prošloj sjednici sa dnevnog reda je izbačena točka kojom je gradonačelnik Filip Zoričić tražio od Vijeća dopuštenje da raskine ugovor, sklopljen s investitorima, o izgradnji komunalne infrastrukture kod Delfina, koji je jedan od temelja cijelog projekta. Prevadajući se željom susjeda s Nove Verude da se tamo ništa ne gradi i očuvanjem zelenila, Zoričić je tu intenciju obznanio nekoliko dana prije sjednice, poručivši da će će zaustaviti gradnju na Delfinu, pa "šta košta da košta". 

No vrlo brzo se pokazalo da bi to Grad moglo koštati doslovno desetke milijuna eura, pa je pod pritiskom više vijećnika točka o raskidanju ugovora maknuta sa vijeća, a dogovoreno je da će se o Delfinu održati posebna sjednica. Zoričić je isti dan na Facebooku vratio u život ideju o zamjeni zemljišta između Grada i investitora Ivice Salvadora, koju je par dana prije također odbacio kao alternativu, na koju investitor pristaje.

Prošla su skoro dva tjedna, a uoči rasprave o projektu Delfin možemo istaknuti nekoliko činjenica:

Kao prvo, i najvažnije, moguća odšteta koju bi mogao platiti Grad je enormna. Prema tvrdnji predstavnika investitora, odvjetnika Marina Fola, riječ je o čak 66 milijuna eura, odnosno oko 2/3 proračuna Grada Pule.   

"Bitno je za istaknuti da je na navedenom području, a sukladno projektnoj dokumentaciji, u planu izgradnja 10 stambenih zgrada sa 138 stanova, ukupne vrijednosti 55.018.500 eura, te izgradnja poslovne zgrade sa 15 poslovnih prostora, ukupne vrijednosti 11.067.500 eura, odnosno ukupna investicija iznosi 66.086.000 eura. Nadalje, do sada je uložen znatan iznos novaca od strane investitora u cilju realizacije predmetnog Ugovora, odnosno radi realizacije planiranog projekta. S tim u vezi, bilo kakvo postupanje suprotno ovom prijedlogu dovelo bi do teške i nenadoknadive materijalne štete", piše Folo u svom dopisu, u kojem poziva Grad Pulu na rješavanje međusobnih odnosa.

No kako saznajemo, čak ni tih 66 milijuna eura nisu maksimalni iznos. Ivica Salvador ističe da dosadašnji troškovi i izmakla dobit, dakle sve ono što bi mogao od Grada tražiti na sudu, ukupno iznose čak 73,8 milijuna eura. 

"Zato se nadam se da idemo u pozitivnom tonu kako smo i ranije razgovarali, sa zamjenom zemljišta po zakonskoj proceduri", kaže Salvador za Istarski.hr, dodavši da je naručio izradu analize nastale štete za zemljište i projekte i izmaklu dobit, i to kod revizora i stalnog sudskog vještaka za financije, računovodstvo i vrijednosne papire.

"Stručnu analizu sam dao izraditi radi evidentiranja svojih financijskih vrijednosti na današnji dan, ne želeći da ni ja ni Grad budemo oštećeni u tom postupku, što su u pregovorima uvijek isticali MO Nova Veruda, Grad i mi. Iako je Grad stavio u svoj program da se procijene nekretnine u njihovom vlasništvu i u privatnom vlasništvu, radi utvrđenja i određivanja točnih parametara za daljnje pregovore, do danas ih nisu nikad procijenili. Kako trenutno u razgovoru s Gradom idemo u pozitivnom smjeru ka zamjeni nekretnina, nadam se da nećemo nikada biti u situaciji da potežemo elaborate evidentiranih ulaganja i izmakle dobiti. Nismo za odugovlačenje, već bismo htjeli konkretan dogovor", kaže Salvador.

"Ako ne, nažalost nemamo previše prostora za odugovlačenje. Analize smo napravili, šteta je ogromna, nije rađena napamet, napravili su je stručnjaci i uključuje troškove koji su do sada evidentirani i izmaklu dobit u sveukupnom iznosu projekcije od 73.800.000 eura. Procjembeni elaborat izrađen je  stručno, neovisno i nepristrano i u skladu sa propisima i pravilima struke, po trenutno važećim prostornim planovima i mogućnostima gradnje. Nadamo se da nećemo nikada doći u tu situaciju da to potežemo. Posebno napominjemo da je dio projekta komercijalnog sadržaja koji nosi mjesečne prihode, a zbog administrativne šutnje nije ostvaren", kaže Salvador.

Drugo pitanje, koje je još uvijek nejasno u vezi Delfina, jest što zapravo žele susjedi. Proteklih tjedana od njih se moglo čuti nekoliko različitih mišljenja, od onog da ne žele nikakvu gradnju, do toga da prihvaćaju samo komercijalni dio projekta, pa sve do toga da nemaju ništa protiv gradnje, ako zgrade neće zaklanjati pogled prema moru i ako će imati zelene krovove. Ono za što nisu su "ogromne kućerine".

Ovaj posljednji primjer zapravo najbolje pokazuje da je rasprava o Delfinu krcata netočnih informacija, na temelju kojih se onda donose pogrešni zaključci. Naime, kako pokazuju nacrti (koji nisu danas prvi put javno objavljeni), zgrade koje su predviđene na Delfinu ispunjavaju upravo te uvjete - smještene su ispod razine zaobilaznice, ne narušavaju pogled i imaju zelene krovove. Možda bi stoga bilo dobro da se konačno razjasne detalji projekta, da se zna o čemu se uopće raspravlja. 

Treća zanimljivost vezana za priču o Delfinu jest ta da su pojedini zeleni aktivisti počeli rušiti i prijedlog zamjenskog zemljišta, onog između ulica Verudela i Valsaline, na početku skretanja za Verudelu kod kružnog toka. Naime, aktivisti na društvenim mrežama tvrde da zamjensko zemljište ima čak 28.000 kvadrata i obuhvaća golemo pošumljeno područje. 

Možda oni imaju neku informaciju više, ali prema službenoj obavijesti Grada Pule, za zamjenu je predviđeno 13.516 kvadrata područja u kojem uglavnom nema stabala već prevladava neuređeno raslinje. Dakle, ako je ikako moguće, bilo bi dobro da na sjednici u ponedjeljak (ili utorak) konačno saznamo koje je točno područje predviđeno za zamjenu, odnosno tko u cijeloj ovoj priči govori istinu, a tko obmanjuje javnost.